Làm hồ sơ mua nhà ở xã hội đúng và đầy đủ ngay từ bước đầu, đáp ứng các điều kiện về: đối tượng ưu tiên, giới hạn thu nhập và thực trạng nhà ở hiện tại có thể giúp bạn hạn chế tình trạng bị từ chối. Theo Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15) và các nghị định hướng dẫn, việc mua NOXH đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về đối tượng, điều kiện và thủ tục hồ sơ. Trong bài viết này, PixConsulting.vn sẽ cung cấp các hướng dẫn kinh nghiệm làm hồ sơ nhà ở xã hội một cách chính xác, chuyên sâu và đầy đủ, dựa trên các văn bản pháp luật uy tín như Nghị định 100/2024/NĐ-CP (hiệu lực từ 01/08/2024) và sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP (hiệu lực từ 10/10/2025), giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và chuẩn bị hồ sơ hiệu quả.
Đầu tiên, bạn cần xác định chính xác mình có thuộc đối tượng được hỗ trợ mua, có đáp ứng đủ điều kiện về thu nhập và nhà ở không, trước khi đi vào tìm hiểu thủ tục làm hồ sơ mua nhà ở xã hội và gấp rút chuẩn bị các giấy tờ cần thiết.
1. Đối tượng được hỗ trợ mua nhà ở xã hội
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, có 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH, bao gồm những cá nhân, hộ gia đình và tổ chức đáp ứng điều kiện cụ thể. Các nhóm này được ưu tiên để làm thủ tục hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội tại các dự án do Nhà nước quy hoạch. Sau đây là các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Những đối tượng này phải chứng minh thuộc nhóm được hỗ trợ thông qua giấy tờ hợp pháp để được làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
2. Điều kiện để được mua NOXH 2026
Để được mua NOXH, các đối tượng phải đáp ứng đồng thời các điều kiện về nhà ở và thu nhập, theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP). Các điều kiện này nhằm đảm bảo chính sách hướng đến đúng đối tượng thực sự cần hỗ trợ.
2.1. Điều kiện về nhà ở
Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đối tượng được hỗ trợ ưu tiên mua NOXH phải thuộc một trong các trường hợp sau:
– Người thuộc các nhóm đối tượng trên và vợ/chồng của họ (nếu có) chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.
– Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người. (Những người thuộc diện tính bình quân diện tích nhà ở gồm: người đứng đơn, vợ/chồng của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó).
Thực tế cho thấy nhiều trường hợp đủ điều kiện nhưng vẫn bị loại do kê khai sai hoặc không cập nhật thay đổi sở hữu nhà ở. Vì vậy, khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, việc kiểm tra và chứng minh chính xác điều kiện nhà ở là bước then chốt quyết định hồ sơ có được duyệt hay không.
2.2. Điều kiện về thu nhập
Một bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội hợp lệ cần chứng minh được bạn đáp ứng điều kiện về thu nhập. Điều kiện cần đảm bảo về thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ mua NOXH được quy định tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP) như sau:
- Các đối tượng thuộc nhóm 5, 6 và 8 phải đảm bảo điều kiện thu nhập như sau:
-
- Chưa kết hôn/độc thân: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng.
- Chưa kết hôn/độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
- Đã kết hôn: Tổng thu nhập bình quân hàng tháng hai vợ chồng thực nhận không quá 40 triệu đồng.
- Đối tượng nhóm 5 nếu không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như trên, và được cơ quan Ủy ban nhân dân cấp xã/phường xác nhận.
- Đối tượng nhóm 2, 3, 4: Hộ nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn; hộ nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn thường xuyên bị thiên tai; hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.
- Đối tượng nhóm 7: Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang tại ngũ; người làm công tác cơ yếu/công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác cần đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
-
- Nếu còn độc thân: Thu nhập thực nhận (bao gồm cả lương và phụ cấp) không quá tổng thu nhập của sĩ quan hàm Đại tá.
- Trường hợp đã kết hôn: Nếu cả 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (bao gồm cả lương và phụ cấp) thực nhận hàng tháng không quá 02 lần tổng thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá. Chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá (bao gồm cả lương và phụ cấp).
Lưu ý về điều kiện thu nhập khi làm hồ sơ mua NOXH:
- Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập của người chưa kết hôn/đã kết hôn theo quy định là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
- Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập trong trường hợp người chưa kết hôn/đã kết hôn đứng đơn nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.
2.3. Làm thế nào để chứng minh thu nhập khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội?
Bạn có thể tham khảo các cách chứng minh thu nhập mua nhà ở xã hội 2026 như sau:
-
Trường hợp là người lao động có hợp đồng lao động hoặc cán bộ, công chức, viên chức:
Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, trường hợp người lao động có hợp đồng lao động, thì phải nộp một bản photo Bảng tiền công/tiền lương trong 01 năm liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
-
Trường hợp là người lao động không có hợp đồng lao động:
Cũng theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội cho người lao động không có hợp đồng lao động là do UBND xã/phường nơi người kê khai Giấy kê khai về điều kiện thu nhập là người thu nhập thấp xác nhận.
-
Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn:
Vợ/chồng người đó cũng phải kê khai giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập.
2.4. Cách tăng tỷ lệ được xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội
Với kinh nghiệm làm hồ sơ mua nhà ở xã hội Hà Nội 2026 từ Pixconsulting.vn, việc cập nhật thông tin dự án từ Sở Xây dựng hoặc chủ đầu tư thường xuyên, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo quy định, nộp hồ sơ đúng hạn là yếu tố quyết định chính. Nếu không tự tin chuẩn bị nhanh chóng một bộ hồ sơ trọn vẹn, hãy tìm đến các chuyên gia, doanh nghiệp cung cấp dịch vụ làm hồ sơ mua nhà ở xã hội để được hỗ trợ thủ tục từ A-Z, tránh bỏ lỡ cơ hội sở hữu NOXH 2026.
Ngoài ra, việc lựa chọn dự án phù hợp túi tiền cũng giúp quá trình diễn ra thuận lợi và tăng tỷ lệ được xét duyệt hồ sơ mua NOXH.
Hãy cố gắng chuẩn bị đầy đủ, đúng hồ sơ sớm nhất có thể ngay từ đầu để không bỏ lỡ cơ hội được sở hữu NOXH 2026. Đặc biệt, cũng theo kinh nghiệm làm hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026, nếu bạn thuộc đối tượng ưu tiên (như hộ nghèo/cận nghèo, người có công), hãy thể hiện rõ trong đơn để tránh bốc thăm, giúp tiết kiệm thời gian và tăng cơ hội thành công.
3. Làm hồ sơ mua nhà ở xã hội cần những giấy tờ gì?
Thủ tục hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội phải chính xác và đầy đủ các giấy tờ theo đúng mẫu được quy định. Sau đây là hướng dẫn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Hà Nội chi tiết về giấy tờ chính cần chuẩn bị (bản sao chứng thực hoặc bản gốc để đối chiếu):
3.1. Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội
Đơn đăng ký mua NOXH sử dụng theo Mẫu số 01 Phụ lục Nghị định 261/2025/NĐ-CP.
3.2. Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua nhà ở xã hội
- Đối tượng thuộc nhóm 1: Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh người có công với cách mạng hoặc bản sao có chứng thực giấy chứng nhận thân nhân liệt sĩ theo quy định.
- Đối tượng nhóm 2, 3, 4: Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo.
- Đối tượng nhóm 9, 10, 11 và nhóm 5 không có hợp đồng lao động: Mẫu số 01 tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD.
- Đối tượng nhóm 5, 6, 8 (trừ đối tượng nhóm 5 không có Hợp đồng lao động): Mẫu số 01a tại được bổ sung bởi Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD.
- Đối tượng nhóm 7: Mẫu giấy tờ chứng minh thực hiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công An.
3.3. Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở
- Chưa có nhà ở: Mẫu số 02 Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD
- Đã có nhà ở : Mẫu số 03 Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD
Lưu ý: Nếu người đứng đơn đã kết hôn thì vợ/chồng cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở theo Mẫu số 02 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.
3.4. Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập
- Đối tượng nhóm 5, 6, 7, 8 (trừ đối tượng nhóm 5 không có hợp đồng lao động): Mẫu số 01a tại được bổ sung bởi Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD.
- Đối tượng nhóm 7: Mẫu số 04 tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD
- Đối tượng nhóm 5 không có hợp đồng lao động: Mẫu số 05 tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD
- Đối tượng nhóm 2, 3, 4: Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo
- Đối tượng 5 (có hợp đồng lao động), 6,7,8 đã nghỉ hưu và được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả thì cơ quan Bảo hiểm xã hội đang chi trả lương hưu hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại thực hiện việc xác nhận theo Mẫu số 01a tại được bổ sung bởi Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD.
Lưu ý: Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 01a hoặc Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 nêu trên.
Pix Consulting chia sẻ kinh nghiệm làm hồ sơ nhà ở xã hội 2026 giúp tăng tỷ lệ được xét duyệt
- Để chuẩn bị hồ sơ mua NOXH hiệu quả, hãy kiểm tra thật kỹ lưỡng, cẩn thận và đầy đủ từng giấy tờ sao cho chuẩn với mẫu được quy định, tránh sai sót như thiếu chứng thực hoặc thông tin không trùng khớp.
- Việc chuẩn bị hồ đúng chuẩn và nhanh chóng ngay từ đầu là yếu tố quyết định lớn đến tỷ lệ được xét duyệt. Vì vậy, nếu không có nhiều thời gian, hạn chế về kiến thức pháp lý và kinh nghiệm làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, hãy tìm đến các đơn vị dịch vụ uy tín để được tư vấn và hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ nhanh chóng, đầy đủ và chính xác ngay từ bước đầu.
Trong bối cảnh giá nhà đất leo thang chóng mặt, nhà ở xã hội là giải pháp thiết thực cho hàng triệu người lao động thu nhập thấp, song tỷ lệ cạnh tranh rất lớn và nhiều trường hợp hồ sơ bị loại ngay từ đầu do sai sót nhỏ về thủ tục giấy tờ. Nếu không có đủ thời gian hoặc kinh nghiệm pháp lý, hãy liên hệ ngay hotline 0981.586.785 để được chuyên viên pháp lý của Pix Consulting giúp bạn chuẩn bị hồ sơ mua NOXH Hà Nội 2026 đạt chuẩn, hợp lệ từ A-Z, gia tăng cơ hội được xét duyệt, bốc thăm.
4. Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội ở đâu?
Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có nội dung thay đổi bởi khoản 5 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP, hồ sơ mua nhà ở xã hội được nộp trực tiếp tại chủ đầu tư dự án NOXH đang triển khai.
Trên thực tế, nhu cầu sở hữu NOXH hiện nay vô cùng lớn và có xu hướng ngày càng gia tăng, trong khi số lượng dự án NOXH tại nước ta còn hạn chế. Do đó, việc tìm hiểu và làm hồ sơ sớm nhất có thể một cách đầy đủ, chính xác theo quy chuẩn là việc làm tiên quyết giúp bạn tăng tỷ lệ được xét duyệt từ chủ đầu tư dự án.
5. Dịch vụ làm hồ sơ mua nhà ở xã hội Hà Nội 2026
Thực tế, việc chuẩn bị một bộ hồ sơ mua NOXH hoàn chỉnh, hợp lệ khá phức tạp do yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Pix Consulting – Dịch vụ tư vấn hỗ trợ làm hồ sơ mua NOXH tự hào với đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, nắm rõ quy trình và thủ tục hồ sơ theo Luật Nhà ở 2023 cùng các nghị định, thông tư hướng dẫn.
Pix Consulting giúp khách hàng chuẩn bị đúng và đầy đủ hồ sơ một cách chính xác theo quy định ngay từ đầu, hạn chế các sai sót dẫn tới chậm trễ hoặc từ chối duyệt hồ sơ. Đội ngũ chuyên gia pháp lý tại Pix sẽ trực tiếp tư vấn đối tượng/điều kiện, kiểm tra giấy tờ, soạn thảo đơn mẫu theo đúng quy định, đảm bảo tính minh bạch và tiết kiệm thời gian một cách hiệu quả.
Bên cạnh đó, Pix Consulting luôn luôn và thường xuyên cập nhật các quy định mới, đảm bảo nắm bắt chính xác các thay đổi, điều chỉnh trong thủ tục giấy tờ, giúp bạn sở hữu trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 ĐẠT CHUẨN gửi đến chủ đầu tư dự án một cách nhanh chóng nhất. Vì chúng tội hiểu rằng, nhu cầu sở hữu nhà ở xã hội vô cùng cạnh tranh, việc làm hồ sơ đúng, đủ theo quy định ngay từ bước đầu một cách nhanh nhất sẽ tăng thêm 1 cơ hội giúp hồ sơ của bạn được duyệt thành công.
>>> Xem chi tiết dịch vụ làm hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 tại Pix Consulting.
6. Hướng dẫn thủ tục các bước đăng ký mua nhà ở xã hội
Quy trình đăng ký mua NOXH 2026 được quy định rõ ràng tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Dưới đây là các bước chính:
- Kiểm tra điều kiện và đối tượng: Xác định bản thân thuộc nhóm đối tượng nào và đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập.
- Chuẩn bị đúng hồ sơ và điền đầy đủ thông tin các mẫu đơn.
- Nộp hồ sơ đúng hạn, lưu giữ biên lai, mã hồ sơ để tiện theo dõi.
- Chủ đầu tư tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ
- Gửi danh sách mua nhà ở xã hội lên Sở Xây dựng theo thứ tự ưu tiên
- Ký hợp đồng.
- Công bố danh sách những người được mua nhà.
Lưu ý:
– Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký tại một dự án trong 1 thời điểm.
– Trong trường hợp dự án không còn quỹ nhà để bán thì chủ đầu tư nêu rõ lý do và trả lại hồ sơ để người có nhu cầu nộp tại dự án khác.
7. Kinh nghiệm làm hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Hà Nội 2026
Dựa trên thực tiễn hỗ trợ khách hàng từ các dự án NOXH gần đây, Pix Consulting đã tổng hợp một số kinh nghiệm quan trọng giúp quá trình làm một bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội suôn sẻ:
- Chuẩn bị sớm: Theo dõi thông tin dự án từ Bộ Xây dựng hoặc Sở địa phương để tránh bỏ lỡ thời hạn nộp.
- Kiểm tra tính chính xác: Đảm bảo tất cả giấy tờ khớp nhau, chính xác, điền chuẩn theo đúng quy định, đặc biệt về thu nhập và nhà ở, để tránh bị yêu cầu bổ sung nhiều lần.
- Ưu tiên chứng minh: Nếu thuộc nhóm ưu tiên (như người có công), chuẩn bị giấy tờ nổi bật để được xét duyệt trực tiếp mà không bốc thăm.
- Tham khảo và sử dụng dịch tư vấn từ các đơn vị uy tín như Pix Consulting để tránh lỗi thường gặp trong quá trình chuẩn bị hồ sơ như sai mẫu đơn, sai chính tả, thiếu giấy tờ xác nhận, … hoặc các sai sót chứng thực.
- Theo dõi tiến độ: Sau khi nộp hồ sơ, hãy theo dõi dự án thường xuyên và các thông tin công bố từ chủ đầu tư để kịp thời nắm bắt.
- Tài chính sẵn sàng: Chuẩn bị vốn sẵn có (ít nhất 20%) và hồ sơ vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội nếu cần.
8. Câu hỏi thường gặp khi làm hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội 2026
Có thể đăng ký mua nhiều dự án nhà ở xã hội cùng lúc không?
Không được đăng ký cùng lúc nhiều dự án. Theo quy định, mỗi cá nhân/hộ gia đình chỉ được đăng ký một dự án tại một thời điểm. Nếu nộp nhiều hồ sơ cùng lúc, tất cả sẽ bị từ chối.
Thời hạn nộp hồ sơ và thời gian xét duyệt là bao lâu?
Thời hạn nộp theo thông báo của chủ đầu tư (thường mở trong thời gian giới hạn). Thông thường, thời gian từ lúc nộp hồ sơ đến khi có kết quả xét duyệt khoảng 15 – 45 ngày làm việc. Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể thay đổi, tuỳ vào quy mô dự án cụ thể.Chủ đầu tư kiểm tra hồ sơ và thông báo kết quả. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, phải trả lại để bổ sung; nếu từ chối, phải nêu lý do rõ ràng.
Vì sao làm hồ sơ mua nhà ở xã hội thường bị trả về?
Hiện nay, quy trình xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội cực kỳ nghiêm ngặt nhằm đảm bảo chính sách hỗ trợ đến đúng đối tượng. Một bộ hồ sơ không chỉ cần đúng (về mặt đối tượng, đáp ứng các điều kiện nhà ở, thu nhâp) mà còn cần đủ (về mặt giấy tờ) và chuẩn (về mặt pháp lý). Do đó, chỉ một sai sót nhỏ về con số, chữ ký, chứng thực hay địa điểm nộp cũng có thể khiến bạn mất đi cơ hội mua nhà giá rẻ, nhất là khi số lượng căn hộ luôn thấp hơn rất nhiều so với nhu cầu thực tế.
Lỗi thường gặp khi nộp hồ sơ dẫn đến bị từ chối là gì?
Các lỗi phổ biến dẫn đến hồ sơ bị trả về như: thiếu giấy tờ chứng minh thu nhập/nhà ở; sai sót thông tin trong biểu mẫu kê khai, hồ sơ không hợp lệ về mặt pháp lý, dữ liệu thuế không khớp (khai thu nhập thấp nhưng hệ thống thuế ghi nhận cao); nộp hồ sơ trễ hạn, kê khai gian dối về sở hữu nhà/đất; hồ sơ thiếu chữ ký/giáp lai; nộp nhiều dự án cùng lúc…
Sau khi mua, thời hạn hạn chế chuyển nhượng là bao lâu?
Không được chuyển nhượng trong 05 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà (Điều 62 Luật Nhà ở 2023). Trong thời hạn này, chỉ bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện với giá không vượt giá gốc. Sau 05 năm, chuyển nhượng bình thường nhưng phải nộp thuế theo quy định.
Nhu cầu mua NOXH ổn định cuộc sống của các gia đình tại Việt Nam đang trở nên “nóng” và cấp thiết hơn bao giờ hết trước bối cảnh giá nhà đất ngày càng tăng phi mã chóng mặt. Do đó, để tăng tỷ lệ được đăng ký mua thành công, hãy sớm nắm bắt cơ hội và chủ động làm hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 đúng, đủ, nhanh chóng nhất có thể. Nếu cần tư vấn hỗ trợ thủ tục hồ sơ mua nhà ỏ xã hội, đừng ngại liên hệ Pix Consulting theo hotline 0981.586.785 để được các chuyên gia pháp lý của chúng tôi giải đáp kịp thời.
